央行金融风险判断有变，今起实行新房贷利率

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国庆节前夕，中国人民银行行长兼国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲，在《中国金融》发表署名文章《新中国成立70年金融事业取得辉煌成就》。

易纲的这篇文章，对现阶段金融风险的判断发生了较大变化：

防范化解重大金融风险攻坚战取得阶段性成就。

目前，金融风险整体收敛、总体可控，市场预期发生积极变化。

对比今年以来官方的表述，也发生了较大的转变。

1	1月21日，最高领导人将经济列入七大领域重大风险之一。在谈到防范经济领域重大风险时，大段谈到了房地产市场的风险。《房地产市场风险被列为重大风险之一》
2	6月14日，银保监会首席官员郭树清用“必须正视一些地方房地产金融化问题”提出警示。
3	7月30日，政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
4	8月9日，央行发布《2019年二季度货币政策执行报告》，表示“内外部不确定不稳定因素有所增加，经济仍存在下行压力。”“坚守底线，防范化解重大金融风险。”

甚至和易纲本人于9月24日，在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻发布会上的表述，也略有变化。

发布会上，易纲说：

我们现在正在进行防范和化解金融风险三年攻坚战，今年是第二年，要解决很多金融风险。

而在三个月前的6月20日，易纲对金融风险的表述则更为严峻：

将守住不发生系统性金融风险底线。

三个多月来，所发生的微妙变化几乎可以断定：四季度金融货币政策，将进入较为宽松的阶段。

事实上，这一情况去年曾经发生过。

2018年的1031政治局会议提出“六个稳”后仅隔一天，央行发布了《中国金融稳定报告（2018）》，一改过去两年对金融形势的判断：

“宏观杠杆率过快上升的势头得到了遏制，总体看我国经济金融风险可控，不会发生系统性风险。”

4天后，11月6日央行行长易纲，对金融货币政策和去杠杆罕见地进行了一次公开自我检查：

“过去一些政策制定考虑不周、缺乏协调、执行偏离，政策叠加效应导致一定的信用紧缩，加大了民营企业融资困难，所以在未来要汲取相关的经验教训”。

综合央行以上表述的变化可以判断，未来几个月，甚至更长一段时间，面临着经济下行的压力和其他方面复杂的不确定因素，选择较为宽松的金融货币政策可能性较大。

继续降准的概率非常大，甚至不排除降息。

当然，从表述上一般表述为稳健的货币政策。但会强调，保持流动性的合理充裕，加大逆周期调控力度。

但即使如此，房地产企业和房地产投资者，万万不可侥幸。

在此之前，官方已经多次预防性地“筑坝拦水”。

比如，今天开始实施的新房贷利率LPR机制，就是将房贷利率和基准利率分离，即使降息，也未必降房贷利率。

关于新的房贷利率LPR机制，点击阅读《丁建刚解读房贷新政：升还是降？利好还是利空？解开LPR密码》。

最新LPR：9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款利率市场报价（LPR）为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

货币政策的变化，正是由于经济下行压力和各种不确定因素的影响。

未来几个月房地产政策和市场走向，显然同样也会更多地取决于这些房地产市场以外的不确定因素的变化和走向。

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